سال هاست بحث پارکینگ به عنوان معضلی جدی در شهر تهران مطرح است.

در کنار افزایش جمعیت و بالارفتن تعداد خودروها در این کلانشهر، ساخت خارج از استاندارد مجتمع های مسکونی که عموما نیاز واحدها به پارکینگ را برآورده نکرده اند، این معضل را تشدید کرده است؛ به گونه ای که حالا پارکینگ هم صاحب بازاری کاملا مجزا از بازار عمومی خرید و فروش و اجاره ملک شده است.

قیمت پارکینگ ها چگونه تعیین می شوند؟

کشف قیمت در این بازار در هر دو بخش اجاره و خریدوفروش عموما بر اساس توافق طرفین صورت می گیرد؛ با این حال اما در برخی موارد نیز یک میانگین قیمت منطقه ای برای معامله وجود دارد. در همین حال برخی عنوان می کنند، مبلغ اجاره پارکینگ عموما ۱۰ تا ۱۵ درصد مبلغ اجاره یک واحد آپارتمان در همان ساختمان است. گفته می شود قیمت فروش نیز بر اساس فرمولی متشکل از هزینه های ساخت و قیمت ملک محاسبه می شود و در برخی موارد نیز ۵ تا ۸ درصد از قیمت ملک به عنوان قیمت پارکینگ اعلام می شود.

قیمت اجاره پارکینگ

مشاهدات نشان می‌دهند نرخ اجاره ماهانه بسته به منطقه مسکونی، از ۳۰۰ هزار تومان تا ۹ میلیون تومان متغیر است و در برخی مناطق نیز به صورت توافقی میان ساکنان مجتمع‌ها تعیین می‌شود و بر همین اساس می‌تواند از این میانگین بالاتر رود.در همین حال برخی مالکان، پارکینگ خود را به صورت رهن و اجاره یا رهن کامل به متقاضی عرضه می کنند.

قیمت اجاره ماهانه پارکینگ در محدوده خیابان آزادی و اطراف آن از ۳۰۰ تا ۵۰۰ هزار تومان در نوسان است. این رقم در شهرک شریعتی (خانی آباد) نیز از ۳۵۰ تا ۵۵۰ هزار تومان نوسان دارد. اما هر چه به سمت شمال شهر تهران حرکت می کنیم، قیمت اجاره پارکینگ هم مانند قیمت ملک، روندی صعودی را طی می کند؛ به نحوی که قیمت ها در منطقه پونک به ۷۰۰ تا یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای هر ماه اجاره پارکینگ می رسد.

قیمت خرید پارکینگ در محدوده آزادی تهران ۱۵۰ میلیون تومان و قیمت یک ملک ۶۰ متری با سن کمتر از ۱۰ سال ۳ میلیارد تومان است؛ این در حالی است که پارکینگ در شهرک غرب از یک تا ۳ میلیارد تومان قیمت می‌خورد!

مبنای قیمت گذاری پارکینگ

قیمت اجاره پارکینگ با در نظر گرفتن دو قید بااهمیت قیمت منطقه و تراکم جمعیت، افزایش می یابد و بر همین اساس به دلیل تقاضای اندک در مناطقی با تراکم جمعیت کمتر و خارج از محدوده های اداری و تجاری، قیمت اجاره پارکینگ هم کاهش می یابد؛ حتی اگر این مناطق در شمال شهر قرار داشته باشند.

در حالی قیمت اجاره و خرید و فروش پارکینگ در تهران افزایشی است و به سطوح سرسام آور و شگفت انگیزی رسیده است که قیمت ملک نیز همچنان روندی فزاینده را طی می کند؛ به نحوی که همزمان با رشد قیمت دلار در آبان ماه روند صعودی تازه ای را آغاز کرده است. باید توجه داشت که این رشد قیمت به طور زنجیره وار موجب رشد چشم انداز تورمی و در نتیجه افزایش قیمت بازارهای وابسته به مسکن از جمله بازار معاملات پارکینگ خواهد شد.